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TLA- Avocats Alicante -Valencia-Murcia

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Voyage de prosprection à la recherche de propriétés en Espagne. Aspects à considérer

Est-que vous étés en train de venir en Espagne (Valencia, Alicante, Murcia Almería, Malaga) pour visiter des propriétés?. Qu’elles sont les démarches à faire?

En relation à votre future achat en Espagne, laissez-nous vous informer avec les étapes à suivre, et partager avec vous quelques informations que peuvent vous aider dans les premières étapes du processus :

Une fois que vous venez en Espagne, à l’heure de contacter et visiter des propriétés, avec une agence, ou avec des vendeurs directement, vous devez choisir le bien, et négocier le prix (avec le reste des conditionnes commerciales) avec l’agence (ou le vendeur). Une fois que vous avez l’accord avec  du prix à payer, du temps pour finaliser l’achat (comme minimum 2 mois), le dépôt initial à payer, et d’autres (comme par exemple, le fourniture et les électroménagers incluses dans le prix, etc.), vous ne devez signer rien, ni payer rien ni accorder rien, et vous devez nous contacter, et nous procéderons de la façon suivante :

  1. Nous contacterons l’agence (ou vendeur) pour commencer à préparer le contrat à signer, avec l’inclusion de toutes les clauses nécessaires pour protéger votre position comme acheteur.
  2. Nous demanderons l’agence pour nous envoyer les documents essentiales pour préparer le contrat (par exemple, pour garantir que les vendeurs sont les propriétaires, et que la propriété est dûment inscrite dans le registre foncier et le cadastre, etc.).
  3. Nous organiserons la signature de contrat de réservation ou d’achat avec les vendeurs, et vous-même, lequel, peut être signé par email à votre retour, et le paiement du montant nécessaire pour la réservation de la propriété à votre nom. Un conseil très important, NE LAISSEZ PAS L’AGENCE DE VOUS PRESSER POUR SIGNER NI POUR PAYER RIEN. Nous considérerons les situations particulaires de votre cas, et comme résultat, nous inclurons dans le contrat les étapes de paiement, et les temps et les conditions adaptés à votre situation personnelle, et à la du vendeur, et nous préparerons le temps du contrat  avec le temps nécessaire pour compléter nôtres démarches légales pour vérifier les aspectes légales, urbanistiques, et administratives de la propriété.  Normalement, un temps normal de contrat d’achat est :
    • Paiement de 3 ou 5.000 EUR de réservation
    • Paiement du 10 % du prix un mois après, et toujours que l’étude légale nécessaire pour compléter l’achat à été fini, et le résultat est positive.
    • Le reste du prix en 2-4 semaines après.
  4. Une fois que le contrat est fait d’accord aux considérations des parts, et signé, le paiement de la réservation sera demandé. Après, nous commencerons notre étude légal, et nous demanderons à toutes les institutions et organismes nécessaires pour obtenir toute l’information relevant de la propriété.
  5. Si, de notre étude, l’information est OK, dans ce cas, nous commencerons à préparer les derniers étages de la vente. Si, par contre, l’information obtenue n’est pas bonne, nous procéderons à résilier le contrat, et nous demanderons le remboursement des montants payés comme réservation.

 

Alors, pendant votre visite en Espagne, vous devez faire le suivante :

 

  • Visiter les propriétés programmées.
  • Ouvrir un compte bancaire en une banque espagnole si possible (si non, il peut être ouvert à votre retour)
  • Obtenir le NIE, si possible, si non, le NIE peut être obtenu confortablement en un des Consulats Espagnols en votre pays.
  • Et, une fois que vous avez choisi la propriété à votre goût, vous ne signez rien, et vous nous contactez pour commencer les démarches. Dans ce moment, nous vous demanderons la confirmation du prix de la propriété, et vous confirmerons exactement nos honoraires, et aussi nous formaliserons notre accord avec un contrat de services avec notre cabinet.

 

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