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TLA- Avocats Alicante -Valencia-Murcia

Avocats à Alicante -Valencia-Murcia spécialisés en droit immobilier, héritage, droit de l'urbanisme

INSPECTIONS SUR LES BATÎMENTS DE PLUS DE 50 ANS

Il est largement connu dans tous les pays de l’UE (y compris l’Espagne) que les propriétaires de propriétés et de bâtiments doivent conserver leurs propriétés, parcelles, bâtiments et constructions en parfait état de santé, de sécurité et d’entretien, etc,  en faisant les travaux nécessaires pour les maintenir dans des conditions parfaites pour être utilisé sans problèmes au destin du bâtiment: résidence, commercial, industriel, etc.

Dans les constructions et les bâtiments récemment construits est plus ou moins facile de les garder dans de bonnes conditions, en raison de sa construction récente.

Mais, ce scénario change lorsque le bâtiment, la maison, le garage, etc., est vieux. Des inspections visuelles de la part des mêmes propriétaires ou des techniciens peuvent aider à détecter les problèmes superficiels sur les bâtiments.

Mais, comment savoir si la situation interne et structurelle de ces bâtiments est bonne quand ils sont assez vieux ?, et comment les propriétaires peuvent savoir que leurs bâtiments sont dans la santé, la sécurité et l’entretien requis comme requis par la loi ?.

La réponse à ces questions est programmée dans chacune des lois internes de tous les pays de l’UE. En ce qui concerne l’Espagne, cet aspect est pris en compte dans les lois nationales et régionales, en harmonie avec la CE et le reste des pays européens.

La loi espagnole indique que, hors de l’obligation normale des propriétaires de garder leurs propriétés en bon état, les bâtiments et constructions (maisons, appartements, bâtiments, garages, etc.) de plus de 50 ans doivent être pris en considération et contrôlés. Pour cela, il est demandé de faire une INSPECTION TECHNIQUE pour vérifier si la situation du bâtiment répond aux normes actuelles de qualité, de santé et de sécurité.

Ainsi, pour tous les bâtiments et constructions situés sur le territoire espagnol, âgés de plus de 50 ans à compter de la date de construction, ils doivent procéder à des inspections obligatoires effectuées par des techniciens qualifiés et officiellement enregistrés.

Et, si à la suite de ces inspections, l’enquête indique que le bâtiment doit être réformé, ou modifié, afin de satisfaire aux normes, alors, les propriétaires, à leurs frais, doivent effectuer les travaux nécessaires ou des réformes sur le bâtiment.

Une fois l’inspection approuvée ou les travaux demandés et les réformes demandées, le bâtiment doit passer des inspections périodiques CHAQUE CINQ ANS.

De toute évidence, les propriétaires qui n’ont pas de budget pour payer les coûts des travaux de réhabilitation peuvent se trouver dans une situation difficile.

Conséquences de ne pas faire les inspections nécessaires, ou, une fois fait, ne pas suivre la réforme à la suite de l’enquête, peut entraîner des amendes et des sanctions avec l’administration, et d’autres comme annulations du certificat d’habitation, etc.

Les lois espagnoles ne forcent pas à faire ce contrôle à toutes les propriétés en Espagne, seulement ceux qui sont dans les zones et les villes de plus de 25.000 EUR habitants.

Juste voir ci-dessous une liste des plus représentatifs:

 

ALICANTE: Alicante, Elche, Torrevieja, Orihuela, Benidorm, Alcoy, Elda, San Vicente Del Raspeig, Dénia, Villena, Petrer, Santa Pola, Villajoyosa, Jávea, Calp, Crevillent, Novelda, El Campello

VALENCE:Valence, Torrent,Gandia, Paterna, Sagunto, Alzira, Mislata, Burjassot, Ontinyent, Manises, Aldaia, Xirivella, Alaqúas, Xátiva, Sueca, Oliva, Algemesí, Catarroja, Quart de Poblet, Castellón de la Plana, Vila Real, Borriana, La Vall d’Uixó, Vinarós, Benicarló, Almazora, Onda,

MURCIE: Murcie ,Carthagène, Lorca, Molina del Segura, Alcantarilla, Mazarrón, Cieza, Águilas, Yecla, Torre Pacheco ,San Javier, Totana, Caravaca de la Cruz , ,

etc..

Lors de l’achat de propriétés de plus de 50 ans construites, il est obligatoire de vérifier si le bâtiment a passé les inspections nécessaires, afin d’éviter des situations imprévues à l’avenir.

Donc, en conclusion:

Les bâtiments (maisons, appartements, commerciaux, industriels, etc.) de plus de 50 ans doivent être inspectés par des inspecteurs officiels, dans les zones espagnoles répertoriées comme plus de 25.000 habitants.

Les propriétaires doivent payer les frais des réformes résultant de l’enquête

Des inspections supplémentaires doivent être effectuées tous les 5 ans après le premier
Des amendes, pénalités et autres (annulations du certificat d’habitation), peuvent résulter si pas satisfait à cette exigence
Lors de l’achat d’une propriété dans l’une des zones énumérées est obligatoire de vérifier si la propriété a passé les inspections nécessaires.

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