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Immobilienrecht, Baurecht und in Stadtplanungsrecht service

Wir danken Ihnen im Voraus für Ihr Interesse an unserer Anwaltskanzlei. Wir sind spezialisiert auf Immobilien und auf Immobilienrecht.

Wir sind nicht nur Anwälte die im Immobilienrecht spezialisiert sind, sondern auch im Baurecht und in Stadtplanungsrecht. Dieser Unterschied ist sehr wichtig, denn aus der Sicht des Eigentumsrechts, kann die Immobilie standegemäb sein. Aber es ist auch wichtig Urbanistikaspekte und andere Aspekte in Betracht zu nehmen. Man muss sich folgende Fragen stellen: Wurde die Immobilie mit ALLEN Genehmigungen gebaut?, Erfüllt die Immobilie das Urbanistikgesetz?, Ist die Immobilie von jeder Art  von Stadtentwicklung, wie z.Bsp. Erweiterung der Strasse oder Urbanisierung,  betroffen? Das sind Fragen, die wir als wesentlich finden, die wir als Experten entdecken können, dies können Fachleute die keine berufliche Spezialisierung haben nicht entdecken.

In den folgenden Punkten werde ich Ihnen genauere Informationen über die Dienstleistungen von TLACORP Anwälten  bezüglich  Ihres Immobilienkaufs in Spanien geben.


KAUF – VERKAUF


Überprüfung der Legalität der Immobilie und verschiedene Recherchen  der Immobilie.

Unser Service beginnt mit der Überprüfung der Rechtmäßigkeit der Immobilien, des Grundstücks und der Konstruktion (Überprüfung des legalen und administrativen Zustands). Wir beantragen beim Rathaus Informationen bezüglich der administrativen Lage der Immobilie und wir informieren uns auch bei Architekten und Inspektoren der Gegend. Das Ziel ist es den genauen rechtlichen Status der Immobilie,  für die Konstruktion, den verschiedenen Genehmigungen und Bau-Lizenzen,  zu erhalten. Damit garantieren wir unseren Kunden, dass es keine Antragstellung gibt, wie zum Beispiel: Geldbuben, Abrissbefehle, usw., von Organisationen oder öffentlichen Einrichtungen in Bezug auf mögliche Akten und Anzeigen gegen die Immobilie.


Dossier – Recherche über die Immobilie


Sobald die rechtliche Überprüfung abgeschlossen ist, werden Sie ein Dossier / eine Recherche über die Immobilie erhalten. Dies ist ein Bericht mit der von der Immobilie erhaltenen Information, wo alle Aspekte überprüft wurden:

Die genaue rechtliche und lokale Situation der Immobilie, welche Steuern und Abgaben sind an der Transaktion beteiligt und welches Verfahren Sie folgen müssen bevor Sie die Immobilie besitzen. Wir werden Ihnen jedes Konzept während der Transaktion für Ihr volles Verständnis erklären.


rechtiliche Beratung bezüglich unterschiedlichen Verträge und Dokumente


 

Vorbereitung und Beratung zu allen Dokumenten und Verträgen, die Sie während  des Kaufs- oder Verkaufsprozess unterzeichnen. Unser Ziel ist es Ihnen bei der richtigen Entscheidung in den folgenden Bereichen, zu helfen:

  • entscheiden, ob es notwendig ist, ein Dokument oder Vertrag zu diesem Zeitpunkt zu unterzeichnen
  • die vorgeschlagenen Bedingungen die im Vertrag stehen überprüfen
  • beraten ob die Bedingungen fair und angemessen sind
  • Ihnen vorschlagen welche Änderungen notwendig wären
  • versuchen mit dem Agenten oder Promotor / Verkäufer / Bauträger diese möglichen Änderungen zu verhandeln

Überwachung und Vorbereitung zur Handlungsdurchführung


 

  • NIE: (Ausländersteuernummer) Dieses Dokument ist für jeden Schritt im An- und Verkauf von Immobilien in Spanien erforderlich. Es ist wichtig für alle administrativen Verfahren (z. Bsp.: Zahlung und Rückzahlung von Steuern) und für die Übertragung der Immobilie vor einem Notar. Dieses Dokument können Sie in einem spanischen Konsulat in Deutschland beantragen oder direkt in Spanien in einer Ausländerbehörde der nächstliegenden Landespolizeistation. Normalerweise, helfen Ihnen lokale Immobilienmarkler mit diesem Verfahren.
  • Koordindination und Überwachung aller an der Transaktion beteiligten Parteien, wie Banken, Agenten, Bauunternehmen, Anwälte, usw., um den Verlauf von Anfang bis zum letzten Schritt nach vorne zu führen.
  • Aushändigung der erforderlichen Unterlagen damit der Notar die Escritura vorbereiten kann.

 

Unterschrift und Übersetzung der notariellen Akten. Sobald wir den den Status und die Bedingungen des Grundstücks und die Aktualisierung der verschiedenen Dienstleistungen  überprüft haben, die Bedingungen der Hypothek festgelegt haben, legen wir ein Datum mit dem Verkäufer beim Notar für die Unterzeichnung fest. Falls notwendig, sind wir in der Lage die Akten in Ihrer Landessprache zu übersetzten, dies wäre ein zusätzlicher Service.

Zuletzt, verfolgen wir die Zahlungen von Steuern und die Eintragung der “escritura” der Immobilie im Grundbuchamt.


In unseren Dienstleistungen ist folgendes inbegriffen:


  • Wir kalkulieren eine Geldrückstellung, um alle Kosten die beim Kauf / Verkauf und Hypothek anfallen zu decken, wir werden die verschiedenen Zahlungen machen
  • Wir machen die Erklärungen und Steuerzahlungen die mit dem Kauf / Verkauf zusammenhängen
  • Wir ändern den Namen des Vertragsnehmers in den verschiedenen Gesellschaften, wie Strom und Wasser. Ebenso wie die verschiedenen Steuerzahlungen im Rathaus, die Zahlungen der Eigentümergesellschaft, Steuern der Übertragung der Besitzung bezüglichs des Kaufs der Immobilie.

 icon-exclamation-triangle Ein sehr wichtiger Ratschlag:

 Unterschreiben Sie kein Dokument ohne eine Verifizierung eines Anwaltes. Alle Verträge müssen durch einen Anwalt überprüft werden, bevor Sie unterschreiben. Alle Verträge können, nach Ihrer Rückkehr, auch per E-Mail unterschrieben werden. Also, UNTERSCHREIBEN SIE NICHTS in Spanien, OHNE UNSEREN RATSCHLAG.